Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение, в соответствии с которым, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, будет самостоятельно охранять подъезды посредством консьержей за счет собственных сил, либо с привлечением подрядных организаций (статья 45 ЖК РФ).
Оплата консьержа в данном случае производится за счет собственных средств жителей и не компенсируются из бюджета города. Порядок, способы и размер платы определяются собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании.
В свою очередь, Правительство Москвы продолжает реализацию программы по приведению в порядок подъездов жилых домов, в том числе, путем финансирования за счет средств бюджета охраны подъездов с помощью консьержей. Такая помощь предоставляется городом по инициативе жителей дома при условии наличия в нем оборудованных за счет средств городского бюджета специальных помещений и отсутствии систем видеонаблюдения.
При этом, бюджет оплачивает только одного дежурного по подъезду при односменном пятидневном режиме работы, не смотря на то, что подъезд должен охраняться в круглосуточном режиме несколькими дежурными.
В соответствии с пунктом 3.1.15 постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. № 299-ПП, функция по охране подъездов посредством консьержей возложена на ГУ ИС районов и осуществляется ими по государственному заказу на конкурсной основе.
По итогам конкурса ГУ ИС района будет заключен государственный контракт, в соответствии с которым непосредственное оказание услуг по охране подъездов жилых домов дежурными по подъезду (консьержами) будет осуществляться организацией, выигравшей конкурс, согласно адресному списку, являющемуся неотъемлемой частью такого контракта. При этом, ТСЖ, ЖСК, ЖК и иные управляющие организации должны быть включены в адресный список на основании их заявлений о круглосуточной охране всех подъездов многоквартирного дома за счет бюджетного финансирования.
Постановлением Правительства Москвы от 3 февраля 2009 г. № 72-ПП «Об утверждении расходов на содержание дежурного по подъезду» предусмотрено финансирование содержания дежурного по подъезду исходя из 18 763 рублей с учетом НДС на подъезд в месяц с 1 января 2009 г.
При этом, в расчёте предельного норматива на содержание дежурного по подъезду учтены следующие показатели:
- фонд заработной платы с начислениями на социальное страхование и с учётом подмены на период отпуска и болезни – 11692,43 руб. (заработная плата с учётом подоходного налога);
- накладные расходы в размере 40 % от основной заработной платы, в том числе административно-управленческие расходы и оплата коммунальных услуг;
- плановые накопления в размере 3,2628% от себестоимости;
- налог на добавленную стоимость -18%.
Таким образом, дежурный по подъезду, содержание которого финансируется из бюджетных средств, должен числиться в организации, выигравшей конкурс на предоставление услуг по охране подъездов жилых домов методом консьержей. При этом, размер оплаты труда консьержа, работающего в такой организации, определяется условиями трудового договора.
Изменять названный порядок организации охраны подъездов жилых домов методом дежурных по подъезду в 2011 году не предполагается
