Формы долевого строительства, закон 214-ФЗ

Опубликовано: 09.10.2017

видео Формы долевого строительства, закон 214-ФЗ

Особенности договора долевого участия при покупке новостройки у застройщика/ ДДУ/ ФЗ 214/Realty

Суррогатные формы долевого строительства постепенно уходят в прошлое. Законодатели прилагают немало усилий, стремясь максимально защитить права покупателей строящегося жилья: принимаются и дорабатываются законодательные акты по урегулированию сферы долевого строительства, в частности, закон 214-ФЗ, как на государственном, так и региональным уровнях принимаются специальные меры по разрешению проблем обманутых дольщиков, но до разрешения всех проблем еще далеко.



Закон 214-ФЗ о долевом строительстве

Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» были определены ряд условий, существенно ограничивших свободу застройщиков, привыкших к «неформальному» привлечению денежных средств граждан в строительство.


Подводные камни договора долевого участия (ДДУ). На что обратить внимание перед подписанием

Привлекать денежные средства граждан по договорам долевого участия  для строительства дома застройщик может только после получения в установленном порядке разрешения на строительство объекта, а также опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком прав на земельный участок.


Защита прав участников долевого строительства

В числе нововведений закона 214-ФЗ :

договор участия в долевом строительстве в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, право залога либо наличие поручительства банка в отношении не завершенного жилого объекта и земельного участка, целевой характер расходования денежных средств участников долевого строительства (только на строительство), возможность ознакомления с проектной документацией застройщика (опубликование, размещение и (или) представление); обязательным условием (основанием) привлечения денежных средств дольщиков является заключение (регистрация) договора долевого участия в строительстве, обязанность раскрытия  - прозрачность - финансовой и бухгалтерской информации по строительному объекту, а также обязательность прохождения ежегодной аудиторской проверки.

Закон 214-ФЗ, принятый 30.12.2004 и вступивший в силу по истечении 3 месяцев со дня опубликования, не предоставил застройщикам «периода адаптации» к новым условиям. И нововведения, призванные внести порядок и единообразие в сферу долевого строительство, в какой-то мере спровоцировали применение застройщиками новых, обходящих нормы Федерального закона, форм привлечения инвестиций граждан.